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    时隔一年 上海崇明地王重新拍卖价格腰斩

    时间:2012-04-28 13:52 来源:未知 复制分享 共有评论(0)条

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    顶着上海崇明前单价和总价“双料地王”光环的城桥商品房基地1、2号地块,在被“退货”后再次走上拍卖台,被上海同瀛宏明房产以5.36亿元底价竞得,折合楼板价约3075元/平方米,仅一年时间价格竟大跌46.5%。

      该地块两次拍卖结果的巨大差距,反映出目前土地市场偏冷。不过,土地价格的大幅下降却给开发商卖房带来了降价动力。同策咨询机构研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,此前多家龙头房企曾在降价销售后,立即冲入土地市场低价买地,以获取较高利润。

      巨大差别反映土地市场偏冷

      昨日拍卖的城桥商品房基地1、2号地块,在去年2月12日曾由上海保集(集团)有限公司和上海佳富投资有限公司联合以10.02亿元竞得,楼板价为6451元/平方米,创下当时崇明土地市场的单价和总价“双料地王”纪录。

      然而时隔一年,受市场及其他因素影响,该地块最终被竞得方退地,再次进入土地出让市场,起拍价为5.36亿元,却只以底价成交。不过,这一成交价仍较去年的起拍底价高出7000万元。

      成交面积大幅下滑,成交金额大幅下跌,显示上海土地市场正面临深度调整。此前,少有机构能预料到地价的跌幅有如此之大。

      上海奉贤南桥新城建设发展有限公司市场发展部经理陈伟表示,有些地块的价格看上去比去年同期同区域的地块大幅下跌,但细看下来,地理位置有区别,今年成交的地块的位置可能更偏远一点。

      不过,昨日成交的城桥商品房基地1、2号地块,通过对比前后两次出让的结果,还是能看出目前土地市场偏冷。21世纪不动产的监测数据还显示,该地块在去年2月12日成交时,最终成交的价格较底价溢价达115%,而昨日只是以底价成交。

      统计显示,今年以来上海市只成交过两幅纯住宅地块,上述地块是第二幅。

      上海市规划和国土资源局官方网站的公示信息显示,整个3月,上海仅有徐泾镇会展中心3地块和两幅经营性用地计划出让。

      21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说,由于供地计划缩减和开发商购地意愿降低,目前土地市场不够景气。

      同策咨询机构研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,虽然目前土地成交价格很难跌破底价,但在正式出让前,有意向的开发商仍可通过和土地出让人磋商,采取降低底价或修改容积率等方式,获取相对低价的土地。

      房企降价回笼资金抄底土地

      相比土地市场的冷清,目前上海的商品房市场情况则稍好一些。

      据上海市统计局统计,今年1~2月,上海市房地产开发投资315.86亿元,比去年同期增长9.5%,占全社会固定资产投资的55.3%,比重同比上升4.8个百分点。

      商品住宅市场的逐步回暖和土地市场的依旧低迷,给了开发商未来获取更多利润的机会。张宏伟告诉记者,此前多家龙头房企曾在降价销售后,立即冲入土地市场低价买地,以获取较高利润。

      证券机构统计显示,中海去年下半年的平均销售价格较上半年下调18.3%,但购地成本的下降幅度更大,楼面地价从一年前的均价3500元/平方米下调至2395元/平方米,相当于每平方米的楼板价降低了31.57%。去年11月份以后,中海地产拿地的楼板价甚至更低。

      中海的策略在房地产弱市中具有一定的代表性。据张宏伟预测,土地市场的低迷会扩大龙头地产商的降价范围,使少数项目的调价,变成多数项目的价格调整,进而以更快速度从商品房市场套现,去土地市场掘金,为未来楼市回暖储备更多的廉价土地。

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